특례보금자리론은 기존의 보금자리론 보다 완화된 조건으로 주택담보대출을 받으실 수 있는 상품입니다. 기존의 보금자리론은 소득과 주택의 한도가 턱없이 낮았기 때문에 요즘 부동산 시장과 맞지 않다는 비판이 있었습니다. 이에 맞추어 정부에서 한시적인 대출 상품을 내놓았는데, 그것이 특례보금자리론입니다. 특례보금자리론은 소득에 상관없이 9억 원 이하의 주택을 담보로 5억 원 까지 대출을 받으실 수 있습니다. 한시적으로 운영되는 정부 주도 대출 상품이기에 주택담보대출을 받으시려는 분은 서두르시는 것이 좋겠습니다.
1. 특례보금자리론 신청 자격
특례보금자리론은 채무자와 배우자의 총 주택수가 무주택 또는 1주택자로 9억원 이하의 주택을 담보로 제공하는 분에게 해당됩니다. 신청일 기준으로 1주택자는 대출 실행일로부터 2년 이내 기존 주택을 처분하는 조건으로 대출을 받으실 수 있습니다. 또한 NICE 신용평가정보의 신용평점(CB평점)이 271점 이상이어야 특례보금자리론을 받으실 수 있습니다.
2. 일반금리 및 우대금리
특례보금자리론은 고정금리이며, 우대금리와 일반금리가 있습니다. 현재 특례보금자리론의 금리를 2023년 5월 기준으로 알려드리겠습니다.
만기 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | 40년 | 50년 |
우대금리 | 연 4.05% | 연 4.15% | 연 4.20% | 연 4.25% | 연 4.30% | 연 4.35% |
일반금리 | 연 4.15% | 연 4.25% | 연 4.30% | 연 4.35% | 연 4.40% | 연 4.45% |
- 우대금리 : 주택가격 6억 원 이하이고 부부 합산 연소득 1억 이하인 경우
- 일반금리 : 주택가격 6억 원 이상 또는 부부 합산 연소득 1억 이상인 경우

3. 대출 한도 및 대출 기간
- 대출 한도는 주택 당 5억원 이내 가능합니다. 단, CB평점에 따라 대출한도는 달라질 수 있습니다.
- 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 상품이 있습니다.
대출 만기 40년 상품은 신청일 기준 만 39세 이하 또는 신혼가구만 신청이 가능합니다.
대출 만기 50년 상품은 신청일 기준 만 34세 이하 또는 신혼가구만 신청이 가능합니다.
4. 상환 방법 및 중도상환수수료
- 상환 방법은 원리금균등분할상환이 적용됩니다.
- 원리금균등분할상환 : 대출 실행일로부터 매 1개월마다 원금과 이자를 균등분할 상환하고, 매월 상환일에 이자를 납입하는 방식
- 특례보금자리론은 중도상환수수료가 없습니다.
5. 신청 방법 및 서류
- 특례보금자리론 신청은 한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트주택금융 어플에서 신청이 가능합니다.
- 신청 서류 : 신청 전에 본인 신분증, 주민등록등본 및 주민등록 전입세대 열람내역, 인감증명서 또는 본인서명사실확인서, 소득 및 재직관련 서류 및 기타 필요한 서류, 등기권리증, 등기사항전부증명서를 준비하시기 바랍니다.

지금까지 특례보금자리론의 신청 자격, 금리, 한도, 신청 방법 등을 알아보았습니다. 꼼꼼히 살펴보시고 해당되시는 분은 꼭 신청하셔서 좋은 기회 놓치지 마시기 바랍니다.